无论经济形势好坏，自助存储行业都被证明表现稳定。这就是为什么这么多投资者想要分一杯羹的原因。为此，您可以购买现有的自助存储设施或开发新的自助存储设施。
如果你走上发展道路，一个关键问题是：你需要多少钱？这个问题没有简单的答案，因为成本可能会根据几个因素而有所不同，例如位置和自助存储单元的数量。
建造一个自助仓储设施需要多少钱？
根据 Mako Steel 的说法，一般来说，您可以指望建造每平方英尺 25 至 70 美元的自助仓储设施，该公司的专长包括为自助仓储设施制造钢结构建筑。
该范围可能有很大差异。例如，钢铁成本可能随时上升或下降，或者您正在建造设施的区域可能正在经历劳动力短缺。而且，当然，您在大都市区肯定会比在小社区面临更高的成本。
寻找合适的地点来开发自存储物业
当您想要开发一个自助存储设施时，您显然必须决定在哪里建造它。做好准备，找到一个很好的存储地点可能会很棘手。你需要找到一个价格合适、分区合适、人口统计合适的网站来支持你的业务。
您通常会寻找 2.5 到 5 英亩的土地来容纳该设施。Mako Steel 的经验法则是，土地成本应占整个开发预算的 25% 至 30%。当然，如果您已经拥有适合存储设施的房产，这不是考虑因素，尽管您可能仍然需要经历昂贵、耗时的土地重新分区过程。
如果您正在开发您的第一个迷你存储设施，您很可能会在您的一般区域内寻找站点。您需要研究市场基本面，以了解可以收取的租金以及可以预期的现金流类型。
确定您的自助存储项目的范围
在关闭一块土地之前，您应该弄清楚您的自助存储开发项目的范围。您会建造单层还是多层设施？该设施将维护多少个自存储单元？您要建造的总面积是多少？
Mako Steel 表示，建造单层设施的成本通常为每平方英尺 25 至 40 美元。建造多层设施的成本通常更高——每平方英尺 42 至 70 美元。这些数字不包括土地或场地改善成本。
估算您的自助仓储业务的建设预算
这是一个如何计算建筑成本的例子。您正在建造一个 60,000 平方英尺的设施，而建筑预算最终为每平方英尺 40 美元。根据这些数字，建设将耗资 240 万美元。
同样，这种情况不包括场地改进成本。场地改善包括停车场、景观美化和标牌等项目。自助仓储顾问、开发商和经理 Parham Group 表示，仓储设施的场地开发成本通常在每平方英尺 4.25 美元到 8 美元之间。因此，假设您的设施面积为 60,000 平方英尺，场地开发成本总计为每平方英尺 6 美元。在这种情况下，开发成本加起来将达到 360,000 美元。
请记住，与建造非气候控制的自存储设施相比，气候控制的设施将大大增加建设成本。然而，气候控制设施的所有者通常可以弥补大部分成本差异，因为他们可以为带气候控制的设备收取更多费用。
“今天，在设计一个可以融入您计划建造的区域的自助存储建筑时，几乎有无限的选择。建筑细节和饰面会显着影响成本，”Mako Steel 说。
建造合适规模的自助仓储设施
自助仓储经纪公司 Investment Real Estate 强调，在建造仓储设施时，较小的并不总是更好。
当然，较小的设施可能会比较大的设施具有更低的建筑成本。然而，该公司指出，面积小于 40,000 平方英尺的设施通常不如 50,000 平方英尺或更大的设施具有成本效益。
为什么？在很大程度上，这是因为较小设施的投资回报通常远远低于较大设施的投资回报。
资助您的自助存储开发项目
除非您有大量现金，否则您将需要一个计划来为您的自助存储开发交易提供资金。凭借在业务中的业绩记录，为您的自助存储项目确保还本付息通常更容易，但如果您不这样做，也并非不可能。
具有自助存储行业专业知识的资本顾问可能会提供帮助。包括商业银行和寿险公司在内的多家贷方为新建自助仓储设施提供资金。
怎么办？
一旦您的设施完工并收到入住证明，您就可以开始营业了。在您的设施完工之前，您需要为自助存储运营制定商业计划。您可以选择自己管理设施。
您可能还希望聘请第三方经理来运营您的设施。一旦您的新存储业务有了良好的开端，您就可以专注于您的下一个自存储开发项目！
发布时间：2022-1-18